今天探索吧就给我们广大朋友来聊聊怎样降低商服过户费用,以下关于观点希望能帮助到您找到想要的答案。
房子实际为住宅，房产证用途为商业服务，过户时按商铺过户，费用较高！怎么办？
答房屋一般不得改变性质，因特殊需要改变住宅使用性质的，须经区、县房地局审批同意。其中涉及优秀近代建筑的，需经市文管委、市房地资源局和市规划局审批同意。所称的"特殊需要"是指公建设施、商业网点和社区配套服务设施不足，不能满足日常使用要求以及从事市政府鼓励类行业的情况。
业主和使用人申请改变住宅使用性质须符合下列条件：（一）沿街底层住宅；（二）符合城市规划要求；（三）符合房屋使用安全；（四）不造成居住使用困难；（五）不影响相邻房屋使用；（六）不影响文物和优秀近代建筑保护；（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，其中，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。
凡权属有争议、已被司法机关查封和列人拆迁范围内的住宅以及住宅使用公约、业主公约已有约定的，不得改变使用性质。实践中，改变性质的很多，主管部门不查，业主不究就没事，不过主管部门有查的权利和义务，业主有究的权利。
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你的情况应该是商用房长期当做住宅。要么你去当地房管局咨询下，把房屋改成住宅。要么以抵押形式转让房屋。
就是写个借条，你借对方一大笔钱，以房屋为抵押，然后到期不还，以房屋抵债。
我要买商服未满五年房主新办的房照，我想过户需要花多少钱的费用，请帮忙解答一下
答按照现行政策，以一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例。
卖方要花的钱
差额营业税 10万元×5.5% = 5500元（此物业建面小于144㎡，因此征收差额营业税。若大于该面积，未满5年则征收全额营业税，契税按照1.5%征收，别墅或者非住宅契税按3%征收）
个税（1%） 5000元
交易手续费 1.5元/㎡ 150元
印花税（万分之五） 25元
中介费（1%） 5000元
合计：15675元
买方要花的钱
契税（1%） 5000元
交易手续费 1.5元/㎡ 150元
转移登记费 80元
权证工本费 90.8元
印花税（万分之五） 25元
权证印花费 5元
中介费（1%） 5000元
合计：10350.8元
如果是已经满5年的房屋出售，卖方的营业税全免，这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售，还可以免5000元个税。但现在通行的做法是，买方承担卖方的费用。
老大 记得给点分啊
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