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京东10亿再拿地，科技企业大规模跨界拿地规模令人瞩目
优质回答科技 企业凭借其自身产业优势，在全国土地交易市场上显得格外活跃，其拿地规模愈加不可小觑。
6月3日，东莞市公共资源交易网上发布了一则土地交易信息：广东京东都市智能产业创新发展有限公司（以下简称“广东京东”）以10.6亿元拿下了东莞市凤岗镇雁田村一块土地的使用权。从挂牌公告来看，该建设用地的用地面积为37.57万平方米。据天眼查显示，广东京东正是由京东集团（55%）、都市智能集团（35%）、雁盛实业投资有限公司（10%）共同组建。
京东、华为、小米拿地版图
京东6月3日拿下的地块编号为2019WT034，由三块工业用地组成，占地面积约37.6万平方米，出让年限40年，要求产业类型为新一代信息技术。按竞拍要求，项目自投产之年起，每年产值不低于280亿元。此外，项目投资总额不低于200亿元，投资强度不低于 15000元/㎡。项目投产第二个完整年度起，每年财政贡献不少于25亿元(如分期建设，一期投产后第二个完整年度起，每年财政贡献不少于4500元/㎡)。
京东2019年一季报显示，京东在全国运营着超过550个大型仓库，总建筑面积超过1200万平方米。
除京东外，华为、小米也频现土地交易市场。
2019年1月15日上午，华为“一口气”在松山湖拿下四宗工业用地。合计占地32万平方米，计容建筑面积近60万平方米。
据公开资料显示，自2015年以来，华为凭大股东的身份，以东莞绿苑实业投资有限公司的名字，通过招拍挂市场，已在东莞松山湖拿下24宗地块，华为东莞版图不断扩大。从华为在松山湖拿下的二十多宗地块的土地性质来看， 10宗限价住宅用地、8宗工业用地、5宗科研用地、1宗仓储用地，为华为继续在东莞深度布局提供了有力支撑。至今华为在东莞松山湖的版图面积逾160万平方米。
2019年5月21日，小米 科技 以2亿元的价格竞拍下南京建邺区的一幅地块，单位地价3357元/平方米，规划用地总面积为62712.76平方米，实际出让面积为59569.99平方米，土地用途为科教用地。
2018年11月5日，小米和华润置地以26.57亿元的底价摘得北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地，总用地规模4.68万平方米，总建筑规划面积13.72万 平方米，成交楼面地价为19356元/平方米。2018年8月30日，小米竞得武汉光谷中心城区域的P(2018)073地块。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积约为2.8万余平方米，将用于建设小米武汉总部大楼。
科技 企业拿地仍以自用为主
事实上，几大 科技 企业拿地后仍以自身企业发展需要为主，但其规模却不得不让人瞩目。
2014年，京东在东莞麻涌投资20亿，建成全球电商领域唯一的机器人自动分拣中心。
2009年，京东开始正式在全国购买仓储用地，拿下江苏宿迁、上海嘉定两地共计约37万平方米的土地；2010年，京东买下北京亦庄经济开发区面积约13万平方米土地，计划建造亚洲最大的电子商务物流中心；2013年，京东与重庆市签约，投资约20亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园；2014年，京东与广东揭阳市签订战略合作协议，在中德金属生态城打造跨境电商产业园；同年，京东还计划总投资70亿元在武汉新洲阳逻开发区建立华中物流基地，规划用地约85万平方米。2015-2016年，京东则布局了海南与合肥双凤开发区，项目占地共计约61万平方米，分别为京东（海南）运营中心项目以及安徽电子商务产业园项目。
2017年，京东便加快布局物流产业步伐。3月起，京东布局肇庆、济南和南昌，项目占地共计超过82万平方米；4月，京东在广东汕头投资2亿元建造“互联网+产业园”模式的新型产业园区，占地6.66万平方米；5月，京东在西安计划投资205亿元，建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地；8月，京东再次布局北京，以38.5亿元竞得北京经开区商业地，建面为26万平方米。
京东2018年年报显示，截至2018年12月31日，京东在30个城市获得了土地使用权以建设自有仓储设施。截至2018年底，京东累积花去了142亿元来获得土地使用权、建设仓储设施和购买相关设备。据楼市资本论不完全统计，截至2017年8月，京东已在全国拥有土地9285亩，估值千亿。
从土地性质来看，除少部分是住宅用地外，小米、华为、京东拿下的地多为非住宅用地，其中包括工业工地、商业用地和科教用地等，满足其自身业务发展的需要。而至于该类企业是否进入房地产开发领域，合硕机构首席分析师郭毅否认了该说法，她表示，从目前的拿地状况来看，是企业基于业务出发的经营行为，并不是真正进入了房地产开发领域。
专家： 科技 企业拿地未来可能进一步强化
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前此类 科技 企业的拿地情况看，说明很多企业这两年 科技 产业发展不错，无论是从自用还是出租，亦或是通过此类土地形成产业集群等，实际上都有较好的表现。当前对于此类企业来说，跨界拿地也成为土地交易市场中的一个相对显眼的现象。
严跃进认为，房地产业务未来发展过程中，和 科技 的创新合作会强化。不排除未来在智能家居、智慧社区等方面形成发展，这都会使得 科技 企业会积极涉足，进而在拿地方面也有所侧重。
郭毅认为，这些大型的企业落地到某些中小型城市之后，在拿地的成本上，政府会给予较大的优惠。尤其是在一些三四线城市，该类企业甚至可能零成本拿地，或者会得到一定的补偿。所以能够以一个相对较低成本来获得自己的经营场所，从企业业务发展的角度来看，是一个比较合理的选择。
“小地摊”上崛起“大商城”
优质回答“来临沂，逛商城，每店停留1分钟，不吃不喝40多天才能逛完。”星罗棋布的商铺、川流不息的物流，成就了临沂商城的繁荣。
八百里沂蒙，是片红色热土，也是创业热土。革命战争年代，沂蒙人民为革命胜利作出巨大牺牲和突出贡献。改革开放以来，和时代同频、与国家同步，沂蒙人民把牺牲精神、奋斗精神转化为创新创业精神，大力发展商贸物流，走在了革命老区跨越发展的前列。
敢为人先，勇闯市场
走进临沂商城展览馆，一幅幅老照片、一张张旧报纸、一个个老物件，令参观者惊叹不已。
过去，临沂是一片封闭之地，四塞之崮，舟车不通；土货不出，外货不入。
如今，临沂是一座商贸名城，物流发达，通往全国；百货云集，买卖全球。
变化如此之大，靠啥？
“靠的是政府‘放心、放手、放胆’搭舞台，群众‘敢想、敢闯、敢为’唱大戏。”临沂市委书记王玉君道出其中缘由，沂蒙人民敢为人先、勇闯市场，掘得一桶桶金。
时光回溯，改革开放之初，南来的春风吹醒当地人的商品经济意识。
年近六旬的宋连胜，如今是连胜 体育 的董事长，代理的一款文体用品在全国长年占据销售冠军。和其他农民一样，他曾经挑着扁担，推着板车，把商品运到城里叫卖。
“当时在临沂西郊 汽车 站，就冲着人多，俺在那摆摊卖墨水。”宋连胜回忆，“俺们这儿把‘五天一大集’改为‘天天逢大集’。”更令他没想到的是，政府因势利导，先是帮着搭起雨棚，后又引导商户进室内经营。
“放水养鱼，把买卖盘活壮大！”临沂商城管委会主任李宗涛说，商城建设初期，政府提出市场建设“五先五后”，即“先成市后建场、先繁荣后规范、先综合后分离、先分散后集中、先简易后提高”，各类市场按照“缺补理念”如雨后春笋般崛起。
宋连胜见证了临沂商城“地摊式农贸市场—西郊大棚底—专业批发市场—现代商贸物流城—国际化商城”的五代市场变迁，一个专业细分、种类齐全、特色鲜明的商贸批发市场集群已建成。临沂商城拥有专业批发市场131处，商品不仅辐射全国各地，还远销160多个国家和地区。2018年，商城实现市场交易额超过5000亿元。
创新发展，做大市场
1980年，李传明正当而立之年。有裁缝手艺的他不满足于修修补补，做起了劳保服装生意。从最初摆地摊到店面经营，再到注册公司，年销售额从6万元增加到几十万元。
2004年，28岁的李辉接过父亲李传明的“接力棒”。在父亲注册的公司名前，加了个“新”字——新明辉，他有自己的小九九：“守着店面搞批发，那叫守成更是守旧。”
在新明辉商品展示厅，劳保用品琳琅满目，扫一扫商品上的二维码，不仅可以查看产品介绍、功能演示，还可一键下单送货上门。“我们自主研发的电商平台，有世界各大劳保品牌商入驻。”借助大数据和智能化分析系统，李辉将原来的小商铺一举打造成劳保用品垂直电商平台，年营业额超15亿元。
除了像“新明辉”这样自主研发的电商平台，借助阿里巴巴等网上平台，临沂商城实现电子商务和实体市场融合发展。
曹继廉庆幸自己抓住了机遇。作为兰华集团董事长，他带领曹家王庄村村民发展商贸市场起家。5年前，面对电商风起云涌，年近七旬的他又“杠”上了互联网。刷抖音、玩直播，老曹很“潮”。
走进老曹一手打造的齐鲁E谷电商产业园，18个直播间基本覆盖国内最火的直播平台。产业园总经理聂文昌介绍，各平台主播累计实现线上宣传数据总曝光量10亿余次，通过“直播带货”累计销售额达5000余万元。产业园还承担着孵化临沂电商企业的使命。截至目前，园区电商培训达6万人次，入园以及孵化企业200多家，去年网上交易额超30亿元。
临沂商城管委会加以支持引导，实施电商园区集聚、电商平台支撑、跨境电商促进和电商生态优化“四个工程”，打造电商全产业链条。目前，一大批电商园区、电商平台、直播间等遍地开花，电商从业者达12万人，商城七成商户开展电子商务。
联通内外，共享市场
在临沂，到底是先有市场还是先有物流，是个解不开的谜。“二者相互支撑，密不可分。”山东顺和商贸集团赵玉玺说。
赵玉玺曾担任兰山街道李庄社区党支部书记，被动员回村“挑大梁”之前，是一家企业负责人。“当时，周边村子发展起各类商贸市场”。村民们也催他操办起来，“人家跑远了，咱再起步追，那可难哩！”
2002年，赵玉玺在村旁搞起物流园。短短5年，货运站场经营房间3800间，年货物吞吐量达1200万吨。“当时商城出货多，物流园生意也火爆。”如今，赵玉玺搞起智慧物流园，机器人配货，效率大幅提高。目前临沂已建成物流园区24处，物流公司、经营业户2367户。物流线路覆盖全国所有县级城市，通达全国所有港口口岸。
从江苏宿迁发到福建福州的服装，往往要先北上临沂，折个弯才发往福州，为啥？“临沂货源充足，配货快，一车货当天就能配满发货。”赵玉玺说，因为周转快，不等不靠不用仓储，临沂的物流价格低于全国平均水平。
近年来，临沂还开通了到巴基斯坦等国家和地区的多条货运班列。党的十八大以来，临沂商城主动融入“一带一路”建设，积极布局海外商城、海外仓以及营销网络，不仅“出海”，还将西欧国家和日本、俄罗斯等地商品进口到国内。
编辑 贾聪聪
入驻电商产业园有什么好处？
优质回答政策扶持： 帮助入驻企业积极申报和争取国家政策奖励与专项资金扶持
绿色通道： 为入驻企业开通工商部门及劳保部门绿色通道
人才培养： 解决入驻企业基础人才需求与中高层管理人才培养需求
服务导入： 逐步导入优秀的第三方服务商，为入园企业提供一站式服务
交流学习： 组建各种电商圈子，定期交流促进本地网商交流学习与合作
网货对接： 开展网商与传统企业网货供应对接红娘会，为网商提供优质货源
（一）对入驻园区的电子商务企业，根据实际需求，租赁办公场地和产品展示场地(原则上办公场地按人均10平方米标准)，3年内免租金、物业管理费；租用仓库用于电子商务销售(原则上按线上1万元销售额配0.5平方米仓库)，3年内免租金、物业管理费，单个企业最高补助面积不超过3000平方米。
（二）园区内设立创业孵化基地，对入驻园区的电子商务创业人员，3年内免费提供办公场地及办公家具，实现拎包入驻。
（三）支持企业进行配套设施投入。对装修和通信硬件、制冷制暖设备等配套设施实际固定资产投入总额（基建和土地款除外,每平方米最高不超过800元）在50万元的项目给予补助，补助额不超过项目投资总额的50%。
（四）鼓励传统企业应用电子商务。传统企业自建运营团队，且年线上销售额达到500万元的，对第三方平台扣点费用给予30%的补助，单个企业每年最高不超过5万元。
（五）加快跨境电商发展。跨境电子商务企业年线上销售收入达到100万美元(以结汇收入为准)，按跨境快递物流费用的30%给予补贴，单个企业每年最高不超过10万元。
（六）经专业主管部门认定的电子商务培训机构，为电子商务人员提供技能培训，电子商务人员取得职业资格证书并在园区内实现就业或创业一年，按实际培训费用的50%予以补助，最高不超过每人1000元。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解宿迁跨境电商怎么注册账号的其他信息，可以点击探索吧其他栏目。
